Экология строительства
Если вы считаете, что строительство и эксплуатация коммерческой недвижимости, соответствующей высочайшим экологическим требованиям, это всего лишь мимолетная прихоть западных девелоперов, то новое исследование журнала National Real Estate Investor наверняка заставит вас изменить свое мнение на этот счет.
Реализуем надежные входные металлические двери по низким ценам.
Результаты данной работы свидетельствуют о том, что экологическое строительство – это не только дань моде, оно становится настоящим промышленным стандартом на рынке недвижимости США.
Во-первых, стоит уточнить, что такое эко- недвижимость или эко-строительство. Как правило, в США под определение эко- недвижимости попадают объекты, обладающие широким перечнем характеристик, свидетельствующих об их экологической рациональности. К таким характеристикам могут относиться как энергосберегающее освещение и система очистки воздуха в Киеве, так и ковровое покрытие с лейблом «recycled», то есть пригодное к повторному использованию после переработки. Определение эко- недвижимости и эко-строительства уже закреплено в таких программах новых промышленных стандартов США, так Energy Star и U.S. Green Building Council’s Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).
Energy Star – это совместная программа Агентства по защите окружающей среды США и Департамента энергетики США, фокусирующаяся на энергетически сберегающих продуктах и деятельности. Здания, получившие маркировку Energy Star, потребляют как минимум на 35% меньше энергии, чем обычные. В настоящее время 3200 зданий в США общей площадью 575 миллионов кв.м соответствуют данному стандарту.
С другой стороны, программа LEED пропагандирует принцип «здорового строительства» и уделяет внимание таким ключевым областям, как здоровье человека и окружающей среды, экологически рациональное использование земельного участка в Киеве, охрана воды, эффективное использование энергии, выбор правильных материалов и качество внутреннего климата.
В исследовании, проведенном журналом National Real Estate Investor, содержатся данные опросов и комментарии 218 представителей арендаторов и 166 девелоперов коммерческой недвижимости США. Издание приводит интересную статистику, свидетельствующая о том, что 52% респондентов-арендаторов и 39% респондентов-девелоперов в настоящее время владеют, управляют или арендуют какой-либо объект эко- недвижимости. Примечательно, что 84% опрошенных арендаторов и 77% девелоперов собираются сделать это в течение ближайших пяти лет.
«Я считаю, что в настоящее время резко усилились позиции экологически рационального девелопмента», - говорит Том Бисакино (Tom Bisacquino), президент Национальной Ассоциации Промышленной и Офисной собственности (NAIOP). «Стоимость электроэнергии растет в экспоненциальной прогрессии, и многие понимают, что эта тенденция сохранится и в дальнейшем. Таким образом, существует реальное экономическое обоснование для экологически рационального девелопмента в Киеве, позиции которого становятся со временем все сильнее и сильнее».
Результаты исследования подтверждают версию о том, что рынок недвижимости США полностью готов принять новые эко- стандарты. Многие респонденты считают, что есть все основания ожидать в ближайшее время настоящий бум на рынке экологически рациональной недвижимости страны.
Об этом свидетельствует и тот факт, что крупнейшие американские корпорации, начиная с Bank of America до Best Buy, включили эко-строительство в свою стратегию в плане развития недвижимости. Девелоперы, в свою очередь, стараются отвечать на растущие потребности рынка в этой сфере. Они понимают, что одна только экономия электроэнергии сразу даст ощутимый результат, и в то же время они уверены, что способствуют сохранению благоприятной экологической ситуации в стране.
Около двух лет назад Hines оптимизировал свою стратегию с учетом LEED-стандартов, теперь им должны соответствовать все новые проекты, участие в финансировании которых он принимает. В сентябре 2006 года Hines учредил совместное предприятие с CalPERS с целью создания фонда экологически рационального девелопмента Green Development Fund, в собственности которого находится $120 млн. долларов, и деятельность которого сосредоточена на девелопменте офисных зданий, соответствующих сертификатам LEED.
Hines не единственная компания, изменившая стратегию в сторону экологически рационального девелопмента. Так, Дэн Янг Диксон (Dan Young Dixon), директор по дизайну Opus Architects and Engineers, заявил, что отныне 100% их проектов будут соответствовать эко- стандартам.
Остается открытым главный вопрос: насколько окупаются дополнительные затраты на экосистемы в зданиях и насколько они могут увеличить рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости? По оценкам экспертов, которые приводит издание, использование эко- технологий дает суммарное удорожание проекта на 1-2%, однако есть и такое мнение, что данное удорожание может составлять все 10%, а то и больше. Данное удорожание проектов обычно окупается в течение первых трех лет эксплуатации объекта коммерческой недвижимости уже за счет экономии электроэнергии, но для девелоперов наиболее актуален все же вопрос, как использование эко- систем в строительстве может поднять цену продажи здания или ставки арендной платы.
Более половины девелоперов и собственников промышленных зданий, опрошенных издательством, считают, что могли бы получать за экологически рациональные здание арендные платежи по более высокой ставке, чем за обычное. Более того, девелоперы утверждают, что средняя норма отдачи по инвестициям (ROI) в эко- строительстве составляет 20%, что является для девелопмента коммерческой недвижимости США достаточно привлекательным и конкурентоспособным показателем. Многие западные эксперты считают, что эко-строительство окажет существенное влияние на рынок в течение ближайших трех-пяти лет. Они с уверенностью говорят о том, что уже в ближайшем будущем офис, не соответствующий эко- стандартам, не может быть отнесен к классу А.
Сайт посвящен проблемам проектирования и строительства энергоэффективных, экологичных, автономных зданий. В последние 30 – 35 лет в развитых странах происходит, без преувеличения, революция в домостроении. Дома стали стремительно эволюционировать последовательно в направлении энергоэффективности, ресурсоэффективности, экологичности, автономности. На этих направлениях за последние годы были достигнуты впечатляющие результаты, которые еще недавно многим казались фантастическими. Энерго и ресурсоэффективные дома в Киеве, требующие для эксплуатации в десятки раз меньше ресурсов, строятся в некоторых странах уже в массовом порядке, счет на наиболее совершенные – знергопассивные (не нуждающиеся в отоплении) дома идет уже на тысячи. В, ЕС ставится вопрос о переходе на такие дома как на стандартные. При этом высокие эксплуатационные показатели зданий достигаются ценой весьма незначительного удорожания или даже без него. Объективно, в силу физико-географических особенностей, плоды домостроительной революции необходимы России в гораздо большей степени, чем другим странам. Но, драматическим образом, она обошла и до сих пор обходит Россию стороной, и не только практически, но и информационно. Достаточно сказать, что реакция «научная фантастика» возникает на информацию об энергопассивных домах даже у специалистов, которые, казалось бы, обязаны были бы знать о них. Таким образом, в России до сих пор продолжается массовое строительство морально устаревших, ресурсорасточительных, разрушающих природу и здоровье людей жилых домов и зданий, не отвечающих даже минимальным современным требованиям, которые иначе как дурными домами (дурдомами) не назовешь. Они не только не решают сегодняшние проблемы, но создадут новые проблемы завтра. Возник парадокс: можно строить и дешевле и лучше, но такое предложение не востребовано, либо по незнанию, либо по неверию.
